Local commercial à vendre à Épagny Metz-Tessy : 375 m² avec vitrine et parkings

Vous recherchez un local commercial à Épagny Metz-Tessy pour installer votre activité, développer un showroom ou investir dans l’immobilier professionnel aux portes d’Annecy ? Découvrez ce local d’environ 375 m², libre et situé dans une zone d’activité dynamique.

Grâce à sa vitrine de 7 mètres, sa porte sectionnelle, ses espaces de bureaux et ses stationnements, ce bien offre une configuration adaptée à de nombreux projets professionnels.

Un local commercial de 375 m² à Épagny Metz-Tessy

Le local développe environ 375 m² de surface commerciale. Il comprend notamment environ 250 m² au rez-de-chaussée, auxquels s’ajoutent des bureaux, une mezzanine, une salle de réunion, des vestiaires, des sanitaires et différents espaces techniques.

Ainsi, l’organisation du bien permet de regrouper activité commerciale, accueil clients, stockage et fonctions administratives sur un même site.

Le détail des surfaces comprend notamment :

• 220 m² d’espace commercial
• 21 m² de bureau au rez-de-chaussée
• 4 m² de sanitaires PMR
• 43 m² de mezzanine
• 30,70 m² de salle de réunion
• plusieurs bureaux, vestiaires, sanitaires et locaux complémentaires

Une belle visibilité commerciale avec 7 mètres de vitrine

La façade dispose d’un linéaire de vitrine d’environ 7 mètres. Cette visibilité constitue un atout pour une activité accueillant du public ou souhaitant valoriser son image depuis l’extérieur.

Par ailleurs, la configuration du local convient à différents usages professionnels : showroom, commerce spécialisé, profession libérale, activité automobile ou activité associant vente et stockage.

Porte sectionnelle et modularité pour faciliter l’exploitation

Le local dispose d’une porte sectionnelle. Elle facilite les livraisons, les mouvements de marchandises et certains usages techniques.

De plus, la hauteur sous plafond atteint environ 3,50 mètres. Cette hauteur et la modularité des espaces offrent différentes possibilités d’organisation selon l’activité exercée.

Le bien dispose également d’une baie de brassage, de connexions RJ45, de racks et de vestiaires.

Bureaux, salle de réunion et espaces pour les équipes

Au-delà de la surface commerciale, le local intègre plusieurs espaces adaptés à l’organisation quotidienne d’une entreprise.

Les bureaux permettent d’installer les fonctions administratives ou commerciales. La salle de réunion d’environ 30,70 m² facilite quant à elle les réunions d’équipe, rendez-vous professionnels ou présentations clients.

Enfin, les vestiaires et sanitaires complètent les équipements nécessaires à une utilisation professionnelle régulière.

8 places de stationnement à Épagny Metz-Tessy

Le local bénéficie de 8 places de stationnement extérieur sur un parking commun.

Ces stationnements facilitent l’accueil des collaborateurs, clients et partenaires. Ils renforcent également l’intérêt du bien pour une activité commerciale nécessitant des passages réguliers.

Un emplacement professionnel aux portes d’Annecy

Situé 115 rue des Roseaux à Épagny Metz-Tessy, ce local profite d’un secteur économique actif à proximité immédiate d’Annecy.

Épagny Metz-Tessy bénéficie d’une bonne accessibilité et d’une concentration importante de commerces, services et entreprises. Ainsi, l’adresse convient particulièrement aux professionnels recherchant une implantation dans le bassin annécien.

Pour mieux connaître le secteur, consultez également notre analyse du marché immobilier à Metz-Tessy.

Un local adapté au commerce, showroom ou activité automobile

Grâce à sa configuration, ce local commercial à vendre à Épagny Metz-Tessy convient notamment à :

• un showroom
• un commerce spécialisé
• une profession libérale
• une activité automobile
• une entreprise associant bureaux et stockage
• un investisseur en immobilier professionnel

La porte sectionnelle renforce notamment l’intérêt du bien pour une activité nécessitant des livraisons ou des accès techniques.

Prix du local commercial : 927 000 € HT

Le prix de vente s’élève à 927 000 € HT, soit 1 112 400 € TTC.

Les honoraires restent à la charge du vendeur.

Les charges annuelles s’élèvent à environ 2 140 € HT par an. La taxe foncière s’élève à environ 2 142 € par an.

Le local appartient à une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n’est en cours.

Le bien n’est pas soumis au DPE.

Organiser une visite de ce local commercial à Épagny Metz-Tessy

Vous recherchez un local commercial à vendre à Épagny Metz-Tessy avec vitrine, bureaux, stationnements et accès pour les livraisons ?

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Benoit Sellier Dagnac, courtier immobilier, vous accompagne dans vos projets d’immobilier professionnel à Annecy et en Haute-Savoie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.