Gestion locative en Haute-Savoie : sécurisez vos revenus, gagnez du temps, valorisez votre patrimoine
Confier un bien à la location ne consiste pas seulement à trouver un locataire. Il faut structurer la mise en location, encadrer le bail, suivre les loyers, anticiper les départs et préserver durablement la valeur du bien.
La gestion locative est opérée chez BSD Immo par L&S Gestion SAS, une entreprise dédiée qui accompagne les propriétaires bailleurs avec une approche fondée sur la proximité, l’anticipation et la sécurisation, en s’appuyant sur trois formules de gestion locative et des solutions de protection comme la GLI ou les baux à force exécutoire.
Proximité
Un accompagnement humain, local et disponible pour suivre votre bien avec sérieux.
Anticipation
Une gestion proactive pour prévenir les difficultés, limiter la vacance et préparer chaque étape.
Sécurisation
Une approche pensée pour protéger vos revenus locatifs et défendre vos intérêts de bailleur.
Pourquoi confier votre bien en gestion locative ?
Confier son bien en gestion locative, c'est faire le choix d'une location plus sereine, plus structurée et mieux maîtrisée. Une gestion de qualité ne se limite pas à encaisser un loyer : elle consiste à organiser chaque étape avec rigueur, à suivre la relation locataire dans la durée, à anticiper les moments sensibles et à préserver la valeur du bien dans le temps. Chez L&S Gestion, nous plaçons au cœur de notre accompagnement la clarté, la continuité de suivi et la sécurisation des intérêts du bailleur.
Notre objectif est simple : vous permettre de louer dans de bonnes conditions, de réduire les risques de vacance, de limiter les tensions et de bénéficier d'une gestion plus fluide, plus lisible et plus protectrice pour votre patrimoine.
Loyers mieux suivis
Relances, suivi administratif, visibilité sur les encaissements.
Relation locataire structurée
Communication claire pour prévenir les tensions et fluidifier la gestion.
Moins de vacance
Anticipation du départ et préparation rapide de la relocation.
Bien mieux préservé
Suivi technique et administratif pour conserver la valeur du patrimoine.
Ce que comprend notre accompagnement
Notre gestion locative s'organise autour de quatre grands piliers : mise en location, gestion administrative et financière, suivi technique, et anticipation des étapes sensibles de la vie du bail.
Mise en location
Estimation locative, diffusion sur les portails, organisation des visites et sélection rigoureuse des candidats.
Gestion administrative et financière
Appels et encaissements des loyers, quittances, relances, comptes de gérance, IRL, charges et suivi des congés.
Suivi technique
Coordination des maintenances, suivi des entretiens courants et accompagnement selon la formule choisie.
Anticipation du départ locataire
Pré-état des lieux, rapport avec préconisations, rappel des obligations et plan d'action pour relouer rapidement.
Nos 3 formules :
Chaque propriétaire n'a pas les mêmes attentes. Nous avons donc structuré notre offre autour de trois niveaux d'accompagnement, du suivi courant à la solution tout-en-un avec garantie incluse. Les trois formules et leurs tarifs sont clairement détaillés dans la plaquette.
Essentielle
La gestion courante pour démarrer sereinement.
- Appels et encaissements des loyers
- Quittances et relances
- Consultation extranet
- Comptes de gérance
- Révision annuelle IRL
- Régularisation des charges
- Suivi des congés
Confort
Un accompagnement complet pour plus de tranquillité.
- Tous les services Essentielle
- Gestion des entretiens courants
- Assistance administrative
- Gestion des contrats d'assurance
- Assistance juridique
- Aide à la préparation des revenus fonciers
Premium
La solution tout-en-un pour les bailleurs recherchant une sécurisation maximale.
- Tous les services Confort
- Garantie loyers impayés incluse
- Assistance administrative renforcée
- DPE et diagnostics
- Gestion des sinistres
- Gestion technique rénovation
- Gestion avec maître d'œuvre
- Prestations complémentaires selon besoin
Garantie loyers impayés : une sécurité supplémentaire pour vos revenus
Pour les formules Essentielle et Confort, nous proposons une option Garantie Loyers Impayés (GLI) à 2,6 % TTC des encaissements. Elle protège contre les risques d'impayés en couvrant les loyers non perçus. Elle est incluse de série dans la formule Premium.
- Sécurisation des loyers
- Protection en cas de défaut de paiement
- Plus de sérénité pour le bailleur
- Incluse dans l'offre Premium
Baux à force exécutoire : un cadre renforcé pour certains bailleurs
Nous pouvons également vous accompagner sur des baux à force exécutoire, pour les propriétaires qui souhaitent un niveau de sécurisation contractuelle renforcé selon leur stratégie locative et la nature du dossier.
- Formalisation plus robuste
- Sécurisation contractuelle renforcée
- Étude au cas par cas
- Approche cohérente avec la protection du bailleur
Notre méthode : anticiper, suivre, sécuriser
Préparer et mettre en location
Estimation locative, valorisation du bien, diffusion, visites et sélection des candidats.
Formaliser et encadrer
Bail, état des lieux, entrée dans les lieux et cadre administratif.
Suivre au quotidien
Loyers, relances, charges, échanges, suivi courant et gestion technique.
Anticiper le départ et relouer
Pré-état des lieux, préconisations, rappel des obligations et plan d'action de relocation. La plaquette insiste précisément sur cette logique d'anticipation du départ locataire.
Un espace client digital pour suivre votre bien en temps réel
L&S Gestion met à disposition un espace client sécurisé VILOGI permettant de suivre la vie du bien à distance, avec davantage de transparence et de fluidité. La plaquette met en avant un suivi complet et full web pour les bailleurs comme pour les locataires.
Pour les bailleurs
- Relevés de gestion détaillés
- Consultation des comptes en temps réel
- Historique des transactions
- Paiements et encaissements tracés
- Accès 24/7 aux documents
- Alertes et notifications
Pour les locataires
- Paiement des loyers en ligne
- Consultation des quittances
- Suivi des demandes d'intervention
- Accès aux documents du bail
- Notifications des échéances
- Communication directe avec le gestionnaire
Un accompagnement pensé pour différents profils de bailleurs
Notre accompagnement s'adresse aux propriétaires qui veulent louer plus sereinement, avec un suivi clair, local et structuré.
Gestion locative en Haute-Savoie : nos secteurs d'intervention
Nous accompagnons principalement les propriétaires bailleurs sur Annecy, Annecy-le-Vieux, Pringy, Argonay, Cuvat, Cruseilles, Fillière et plus largement sur le Grand Annecy, selon la nature du bien et du projet.
Pages dédiées par secteur
Vous avez un bien à confier ?
Décrivez votre projet en quelques lignes — type de bien, commune, attentes. On revient vers vous sous 24h pour vous proposer la formule la plus adaptée.
Votre contact
Caroline Serrano
Responsable Gestion Locative
-
Ligne directe 06 31 52 39 21
-
Standard 06 30 74 84 59
Disponible lun – ven, 9h – 18h
Réponse sous 24h garantie
- GLI disponible — loyers sécurisés dès le 1er impayé
- Interlocuteur local dédié, basé en Haute-Savoie
- Espace client digital — suivi en temps réel 24h/24
Comparer les formules tranquillement ?
Télécharger la plaquetteQuestions fréquentes sur la gestion locative
Mentions légales
L&S Gestion SAS
Siège social : 71, route de la Montagne, 74350 Cuvat
SIREN : 101 682 185 — SIRET : 101 682 185 00018 — RCS Annecy
TVA intracommunautaire : FR94 101682185 — Code APE : 6832A
Carte professionnelle
N° CPI 7401 2026 000 000 020 délivrée par la CCI de Annecy
Mention : Gestion immobilière
Garantie financière
GALIAN-SMABTP — 120 000 € — 89 rue La Boétie, 75008 Paris
Assurance Responsabilité Civile Professionnelle
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Médiateur de la consommation
CM2C — 49 rue de Ponthieu, 75008 Paris —
cm2c.net
