Vous recherchez une maison à rénover à Mésigny avec de vrais volumes et un budget d’acquisition maîtrisé ? Cette maison de village réunit en effet les atouts attendus par une famille, des primo-accédants ou des acquéreurs prêts à s’investir dans un projet de rénovation, à seulement 20 minutes d’Annecy.

Une maison de village à rénover à Mésigny

Mitoyenne d’un seul côté, cette maison offre 112,69 m² habitables sur un terrain de 190 m². Toutes les pièces de vie se trouvent par ailleurs au rez-de-chaussée. Libre d’occupation, le bien se visite facilement avec vos artisans, ce qui permet aussi d’organiser votre chantier sans contrainte.

Un séjour lumineux et une grande cuisine

Le séjour de 34 m², largement vitré, constitue le cœur de la maison. Il accueille ainsi les repas de famille comme les soirées entre amis.

La cuisine aménagée et équipée de 23,42 m² reçoit facilement une grande table. Selon les possibilités techniques, vous pourrez également la repenser en cuisine ouverte.

Trois chambres, dont deux sous poutres apparentes

L’espace nuit comprend trois chambres de 10,23 m², 11,45 m² et 12,08 m². Deux d’entre elles profitent en outre de belles poutres apparentes qui leur donnent du caractère. Une salle de bains de 8 m² et un WC indépendant complètent enfin cet espace.

Près de 175 m² de combles et greniers à valoriser

C’est ici que le projet prend toute sa dimension. En effet, sous une charpente traditionnelle, deux pièces de 16,14 m² et 24,32 m² et deux greniers de 72 m² et 62 m² représentent près de 175 m² au sol (surfaces mesurées sans tenir compte de la hauteur sous plafond).

Suite parentale, chambres d’enfants, bureau au calme ou atelier : le programme vous appartient. Tout aménagement reste toutefois soumis à la faisabilité technique (hauteur, charpente, plancher, accès) et à l’obtention des autorisations d’urbanisme. Par ailleurs, la moitié environ de la toiture a déjà fait l’objet d’une rénovation, avec pose d’un pare-vapeur.

Une cave de 13,36 m² et un local technique de 11,46 m², aujourd’hui dédié à la cuve, offrent également des rangements précieux.

Un jardin et une terrasse exposés Sud-Est

Le jardin d’environ 32 m² et la terrasse ombragée permettent de profiter des beaux jours sans contrainte d’entretien. De plus, l’exposition Sud-Est fait entrer la lumière du matin dans la maison comme sur la terrasse.

Rénover cette maison à Mésigny : ce qu’il faut prévoir

La maison demande une rénovation globale : intérieur, isolation et équipements. Le chauffage individuel au fioul sera notamment à remplacer par un système plus performant. Plusieurs atouts sont pourtant déjà en place : menuiseries bois double vitrage, raccordement au tout-à-l’égout et taxe foncière modérée de 878 € par an. En revanche, la maison ne dispose pas de stationnement privatif.

Je vous remets l’audit énergétique réglementaire dès la première visite. Il présente des scénarios de travaux chiffrés afin de bâtir votre projet sereinement. Sous conditions, ces travaux peuvent aussi ouvrir droit à des aides publiques : un conseiller France Rénov’ pourra vous orienter.

Mésigny, la campagne à 20 minutes d’Annecy

Mésigny séduit par son cadre calme, entre prairies et collines. Le village reste pourtant à environ 20 minutes d’Annecy et 30 minutes de Genève par la RD1508 et l’A41, hors heures de pointe. Commerces et services du quotidien se trouvent d’ailleurs à proximité, à La Balme-de-Sillingy et à Choisy.

Maison à rénover à Mésigny : un prix cohérent avec le projet

Je propose en exclusivité cette maison à rénover à Mésigny au prix de 269 000 €, honoraires à la charge du vendeur (barème des honoraires). Le prix ressort ainsi à environ 2 390 €/m² habitable, quand la tendance des maisons sur la commune se situe autour de 4 130 €/m² selon les données DVF de mai 2026 (voir le prix immobilier à Mésigny). Cet écart reflète l’importance des travaux, mais il vous laisse aussi la main sur vos choix.

Volumes, potentiel sous toiture et budget d’acquisition maîtrisé : cette maison à rénover à Mésigny s’adresse donc aux acquéreurs qui veulent construire leur projet à leur rythme. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Venez également avec votre artisan ou votre architecte, car c’est le meilleur moyen de chiffrer votre projet. Découvrez enfin mes autres biens à rénover en Haute-Savoie.

CLASSE ÉNERGIE : G – CLASSE CLIMAT : G ; logement à consommation énergétique excessive : classe G (consommation : 551 kWh/m²/an ; émissions : 164 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7 710 € et 10 480 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Benoit Sellier Dagnac, courtier immobilier chez eXp Realty France, agent commercial immatriculé au RSAC d’Annecy sous le n° 832 363 709, vous propose ce bien en exclusivité (mandat n° 24007, réf. VM71235).