Prix immobilier Les Ollières (74370)

Analyse complète du marché suivant les informations évolutives issues des ventes récentes – sources DVF / DGFIP)

(mise à jour le : 20/05/2026)

Comprendre les prix sur ce secteur est une étape indispensable avant tout projet d’acquisition, de cession ou d’investissement. Située entre le bassin Annecien et Genevois, Les Ollières bénéficie d’une activité immobilière dynamique, porté par son attractivité résidentielle, sa qualité de vie et sa position stratégique sur l’axe Nord–Sud de la Haute-Savoie. Nous vous proposons une analyse complète du secteur résidentiel sur cette ville, en abordant le prix au m², son évolution, les écarts entre mono et copropriétés, ainsi que les éléments déterminants pour estimer un bien immobilier avec précision.

Vivre à Les Ollières

Un cadre de vie résidentiel recherché entre Annecy et les contreforts des Aravis. Intégrées à la commune nouvelle de Fillière depuis 2016, Les Ollières constituent l’un des secteurs les plus prisés du nord du bassin annécien. Ce quartier résidentiel de caractère séduit par son environnement préservé, ses belles propriétés, sa vue dégagée sur les massifs alpins et sa proximité immédiate avec Annecy et l’autoroute A41.

Pourquoi choisir Les Ollières ?

• Un cadre naturel exceptionnel avec des panoramas dégagés sur les Aravis et les massifs environnants
• Une localisation stratégique à 10-15 min d’Annecy et 30 min de Genève via l’autoroute A41
• Un secteur résidentiel recherché, apprécié pour la qualité de ses propriétés et son environnement soigné
• Une proximité avec les services, commerces et équipements de Saint-Martin-Bellevue, Argonay et Annecy Nord

Les Ollières attirent les familles et les actifs en quête d’un cadre de vie qualitatif, alliant tranquillité résidentielle, nature préservée et accessibilité aux pôles économiques d’Annecy et du Genevois français. La qualité de l’environnement et la rareté des biens disponibles en font l’un des secteurs les plus porteurs du nord de l’agglomération annécienne.

Pourquoi Les Ollières séduisent les acheteurs ?

• Un secteur résidentiel premium du nord annécien, à fort attrait patrimonial
• Une progression remarquable des prix : +17,25 % sur 5 ans pour les appartements
• Une localisation idéale à 10-15 min d’Annecy et 30 min de Genève, avec accès direct à l’A41
• Une offre rare, dominée par de belles propriétés avec vues et espaces extérieurs

Les Prix au m² à Les Ollières : maison et appartement en date du 20.05.2026

Les prix par m² varient selon plusieurs critères : type de bien, emplacement, surface, pièces, état général et prestations.

Prix moyens (données variables)* :

Ces valeurs correspondent aux ventes réellement enregistrées sur la commune, issues des bases d’informations publiques (DVF et DGFIP). Elles évoluent régulièrement en fonction du volume de transactions et des caractéristiques des propriétés échangées.

Différences entre maisons et appartements

Le prix par m² des maisons est généralement plus élevé, en raison de la présence de terrains, de surfaces plus importantes et d’une forte demande familiale. Celles à proximité du centre ou bénéficiant d’une bonne exposition se situent souvent dans les valeurs hautes de la fourchette.

Le prix au m² des appartements dépend davantage de la quantité de pièces, de l’étage, de la présence d’un extérieur ou d’un stationnement. Les logements récents ou bien entretenus se vendent plus rapidement et à des prix supérieurs à la tendance du secteur.

Evolution des prix :

Tendances (données variables)* :

Depuis 5 ans, cette valeur a connu une progression globalement positive, avec des variations modérées. Les appartements ont parfois affiché une progression plus soutenue que les résidences, notamment sur les périodes de forte demande.