Analyse complète du marché suivant les informations évolutives issues des ventes récentes – sources DVF / DGFIP)
(mise à jour le : 20/01/2026)
Comprendre les prix sur ce secteur est une étape indispensable avant tout projet d’acquisition, de cession ou d’investissement. Située entre le bassin Annecien et Genevois, Villy-le-Pelloux bénéficie d’une activité immobilière dynamique, porté par son attractivité résidentielle, sa qualité de vie et sa position stratégique sur l’axe Nord–Sud de la Haute-Savoie. Nous vous proposons une analyse complète du secteur résidentiel sur cette ville, en abordant le prix au m², son évolution, les écarts entre mono et copropriétés, ainsi que les éléments déterminants pour estimer un bien immobilier avec précision.
Un village paisible au cœur de la Haute-Savoie. Située entre Annecy et Genève, Villy-le-Pelloux offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des grands axes. Son atmosphère conviviale et son environnement naturel préservé en font une commune recherchée pour les familles et les actifs.
Grâce à sa situation géographique stratégique et son cadre naturel agréable, Villy-le-Pelloux séduit ceux qui souhaitent s’installer dans un environnement paisible tout en restant connectés aux pôles économiques de la région. Cette commune de Haute-Savoie représente un compromis idéal entre qualité de vie et accessibilité.
Les prix par m² varient selon plusieurs critères : type de bien, emplacement, surface, pièces, état général et prestations.
| Type de bien | Prix bas | Prix (tendance) | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Maison | 3884 €/m2 | 4883 €/m2 | 7205 €/m2 |
| Appartement | 3518 €/m2 | 4523 €/m2 | 6376 €/m2 |
Ces valeurs correspondent aux ventes réellement enregistrées sur la commune, issues des bases d’informations publiques (DVF et DGFIP). Elles évoluent régulièrement en fonction du volume de transactions et des caractéristiques des propriétés échangées.
Le prix par m² des maisons est généralement plus élevé, en raison de la présence de terrains, de surfaces plus importantes et d’une forte demande familiale. Celles à proximité du centre ou bénéficiant d’une bonne exposition se situent souvent dans les valeurs hautes de la fourchette.
Le prix au m² des appartements dépend davantage de la quantité de pièces, de l’étage, de la présence d’un extérieur ou d’un stationnement. Les logements récents ou bien entretenus se vendent plus rapidement et à des prix supérieurs à la tendance du secteur.
Depuis 5 ans, cette valeur a connu une progression globalement positive, avec des variations modérées. Les appartements ont parfois affiché une progression plus soutenue que les résidences, notamment sur les périodes de forte demande.
| Type de bien | Variation sur 1 an | Variation sur 5 ans |
|---|---|---|
| Maisons | 2.97 % | 21.98 % |
| Appartements | 1.94 % | 22.41 % |
* Prix moyen constaté sur les ventes de la commune. Ces chiffres sont issus des informations publiées par l’État (source DVF + DGFIP)
Cette progression reflète un secteur défensif, moins exposé aux fortes baisses que certaines communes plus spéculatives.
Un cadre de vie paisible et verdoyant
Située entre Annecy et Genève, Villy-le-Pelloux séduit par son environnement naturel préservé et son ambiance villageoise. Offrant une qualité de vie idéale, cette commune permet de profiter du calme tout en restant bien connectée aux pôles économiques environnants.
Une accessibilité facilitée
Grâce à son accès direct à l’autoroute A41, les déplacements vers Annecy (20 min) et Genève (30 min) sont rapides et pratiques, faisant de Villy-le-Pelloux un choix stratégique pour les actifs.
Un cadre idéal pour les familles
Avec ses espaces verts, ses sentiers de randonnée et sa proximité avec les écoles et commerces des communes voisines, Villy-le-Pelloux est un lieu de vie agréable pour les familles en quête de tranquillité.
Un marché immobilier attractif
La demande pour les biens immobiliers y est en croissance, portée par l’attrait de la commune et son cadre préservé. Investir à Villy-le-Pelloux représente une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif.
| Ville | Prix moyen €/m² Appartement | Prix moyen €/m² Maison |
|---|---|---|
| Villy-le-Pelloux | 4523 €/m² | 4883 €/m² |
| Allonzier-la-Caille | 4860 €/m² | 5005 €/m² |
| Saint-Martin-Bellevue | 5085 €/m² | 5188 €/m² |
| Cruseilles | 4388 €/m² | 4539 €/m² |
| Groisy | 4984 €/m² | 5200 €/m² |
| Charvonnex | 5085 €/m² | 5188 €/m² |
Les villes proches présentent des écarts de prix liés à leur accessibilité, leur environnement de vie et leur proximité des axes de transport.
En 2026, il est d’environ 4523 €/m², selon l’état et l’emplacement du bien.
Il atteint 4883 €/m², il peut considérablement augmenter selon l’emplacement et les prestations.
Ils ont évolué pour les appartements de 22.41% depuis 2021 et de 1.94% depuis 2025. Pour les maisons, ils ont évolué 21.98% depuis 2021 et de 2.97% depuis 2025.
Oui, c’est toujours le moment de devenir propriétaire sur ce secteur car l’offre reste limitée, ce qui garantit une bonne valeur patrimoniale. C’est un marché défensif. Attention toutefois à vérifier les ventes les plus récentes et les tendances car certains vendeurs tentent de fortes surventes sur ce secteur
La tendance est de 4703 €/m2, tous types de biens confondus.
Vous pouvez utiliser l’historique des ventes DVF, le module d’estimation en ligne sur ce site, ou prendre RDV pour une évaluation plus précise.
Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, BSD-Immo vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet avec une expertise locale et une connaissance fine des tendances immobilières de ce secteur.
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