Prix immobilier Saint-Martin-Bellevue (74370)

Analyse complète du marché suivant les informations évolutives issues des ventes récentes – sources DVF / DGFIP)

(mise à jour le : 22/01/2026)

Comprendre les prix sur ce secteur est une étape indispensable avant tout projet d’acquisition, de cession ou d’investissement. Située entre le bassin Annecien et Genevois, Saint-Martin-Bellevue bénéficie d’une activité immobilière dynamique, porté par son attractivité résidentielle, sa qualité de vie et sa position stratégique sur l’axe Nord–Sud de la Haute-Savoie. Nous vous proposons une analyse complète du secteur résidentiel sur cette ville, en abordant le prix au m², son évolution, les écarts entre mono et copropriétés, ainsi que les éléments déterminants pour estimer un bien immobilier avec précision.

Vivre à Saint-Martin-Bellevue

Un cadre de vie privilégié entre Annecy et Genève. Nichée sur les hauteurs, Saint-Martin-Bellevue offre un environnement paisible avec une vue imprenable sur les montagnes et la campagne environnante. Cette commune, qui fait partie du Grand Annecy depuis 2017, séduit par son charme villageois et sa proximité avec les grands axes.

Pourquoi choisir Saint-Martin-Bellevue ?

• Un cadre naturel exceptionnel avec des panoramas sur les massifs alpins
• Un accès rapide à Annecy (15 min) et Genève (30 min) via l’autoroute A41
• Un cadre résidentiel recherché avec de belles propriétés et un environnement préservé
• Des infrastructures locales : écoles, commerces de proximité et services essentiels

Idéale pour les familles et les actifs souhaitant conjuguer qualité de vie et accessibilité, Saint-Martin-Bellevue offre un équilibre parfait entre tranquillité et dynamisme. Son cadre préservé et son emplacement stratégique en font une commune particulièrement prisée en Haute-Savoie.

Pourquoi Saint-Martin-Bellevue séduit les acheteurs ?

• Proximité immédiate avec Annecy (15 min) et Genève (30 min) grâce à l’autoroute A41
• Un cadre naturel privilégié avec des panoramas sur les montagnes et des espaces verts préservés
• Un environnement résidentiel calme, idéal pour les familles
• Des infrastructures de qualité : écoles, commerces, services et équipements sportifs

Les Prix au m² à Saint-Martin-Bellevue : maison et appartement en date du 22.01.2026

Les prix par m² varient selon plusieurs critères : type de bien, emplacement, surface, pièces, état général et prestations.

Prix moyens (données variables)* :

Ces valeurs correspondent aux ventes réellement enregistrées sur la commune, issues des bases d’informations publiques (DVF et DGFIP). Elles évoluent régulièrement en fonction du volume de transactions et des caractéristiques des propriétés échangées.

Différences entre maisons et appartements

Le prix par m² des maisons est généralement plus élevé, en raison de la présence de terrains, de surfaces plus importantes et d’une forte demande familiale. Celles à proximité du centre ou bénéficiant d’une bonne exposition se situent souvent dans les valeurs hautes de la fourchette.

Le prix au m² des appartements dépend davantage de la quantité de pièces, de l’étage, de la présence d’un extérieur ou d’un stationnement. Les logements récents ou bien entretenus se vendent plus rapidement et à des prix supérieurs à la tendance du secteur.

Evolution des prix :

Tendances (données variables)* :

Depuis 5 ans, cette valeur a connu une progression globalement positive, avec des variations modérées. Les appartements ont parfois affiché une progression plus soutenue que les résidences, notamment sur les périodes de forte demande.