Analyse complète du marché suivant les informations évolutives issues des ventes récentes – sources DVF / DGFIP)
(mise à jour le : 12/03/2026)
Comprendre les prix sur ce secteur est une étape indispensable avant tout projet d’acquisition, de cession ou d’investissement. Située entre le bassin Annecien et Genevois, Cuvat bénéficie d’une activité immobilière dynamique, porté par son attractivité résidentielle, sa qualité de vie et sa position stratégique sur l’axe Nord–Sud de la Haute-Savoie. Nous vous proposons une analyse complète du secteur résidentiel sur cette ville, en abordant le prix au m², son évolution, les écarts entre mono et copropriétés, ainsi que les éléments déterminants pour estimer un bien immobilier avec précision.
Vivre à Cuvat
Un beau petit village ! Située à seulement 15 minutes d’Annecy et à 30 minutes de Genève, Cuvat offre un cadre de vie paisible, entre nature et dynamisme économique. Cette petite commune de Haute-Savoie séduit par son environnement préservé, son esprit village et son accessibilité aux pôles d’activité de la région.
Un cadre verdoyant avec de nombreux sentiers de randonnée
Une qualité de vie préservée loin de l’agitation des grandes villes
Une proximité avec Annecy et la Suisse pour les travailleurs transfrontaliers
Une vie de village dynamique avec des commerces et des écoles à proximité
Pour les familles, Cuvat représente un compromis idéal entre vie urbaine et campagne, avec des espaces verts et une ambiance conviviale. Le village offre un accès rapide aux commodités tout en garantissant une tranquillité appréciable.
Pourquoi Cuvat séduit les acheteurs ?
Proximité avec Annecy (15 min en voiture)
Accessibilité de Genève facilitée (30 min en voiture par l’A41)
Cadre de vie agréable entre montagnes et verdure
Dynamisme du marché avec une demande croissante
Les Prix au m² à Cuvat : maison et appartement en date du
Les prix par m² varient selon plusieurs critères : type de bien, emplacement, surface, pièces, état général et prestations.
Prix moyens (données variables)* :
Type de bien
Prix bas
Prix (tendance)
Prix haut
Maison
4291 €/m2
5394 €/m2
7959 €/m2
Appartement
4230 €/m2
5439 €/m2
7667 €/m2
Ces valeurs correspondent aux ventes réellement enregistrées sur la commune, issues des bases d’informations publiques (DVF et DGFIP). Elles évoluent régulièrement en fonction du volume de transactions et des caractéristiques des propriétés échangées.
Différences entre maisons et appartements
Le prix par m² des maisons est généralement plus élevé, en raison de la présence de terrains, de surfaces plus importantes et d’une forte demande familiale. Celles à proximité du centre ou bénéficiant d’une bonne exposition se situent souvent dans les valeurs hautes de la fourchette.
Le prix au m² des appartements dépend davantage de la quantité de pièces, de l’étage, de la présence d’un extérieur ou d’un stationnement. Les logements récents ou bien entretenus se vendent plus rapidement et à des prix supérieurs à la tendance du secteur.
Evolution des prix :
Tendances (données variables)* :
Depuis 5 ans, cette valeur a connu une progression globalement positive, avec des variations modérées. Les appartements ont parfois affiché une progression plus soutenue que les résidences, notamment sur les périodes de forte demande.
Type de bien
Variation sur 1 an
Variation sur 5 ans
Maisons
2.98 %
12.89 %
Appartements
1.93 %
16.04 %
* Prix moyen constaté sur les ventes de la commune. Ces chiffres sont issus des informations publiées par l’État (source DVF + DGFIP)
Cette progression reflète un secteur défensif, moins exposé aux fortes baisses que certaines communes plus spéculatives.
Vous Souhaitez Acheter à Cuvat ?
Un bon investissement pour l’avenir
Avec une demande toujours forte et une offre limitée, acheter aujourd’hui garantit une belle valorisation du bien à long terme.
Une alternative plus abordable qu’Annecy
Les prix y sont plus accessibles tout en restant proches des pôles d’activité et des infrastructures essentielles.
Une opportunité pour les investisseurs locatifs
Avec la tension locative de la région, investir à Cuvat peut s’avérer rentable, notamment pour des biens familiaux.
Les villes proches présentent des écarts de prix liés à leur accessibilité, leur environnement de vie et leur proximité des axes de transport.
FAQ – Prix immobilier à Cuvat (74350)
1. Quel est en moyenne le prix m2 d’un appartement à Cuvat ?
En 2026, il est d’environ 5439 €/m², selon l’état et l’emplacement du bien.
2. Quel est en moyenne le prix m2 d’une maison à Cuvat?
Il atteint 5394 €/m², il peut considérablement augmenter selon l’emplacement et les prestations.
3. Comment les prix ont-ils évolués à Cuvat depuis 5 ans ?
Ils ont évolué pour les appartements de 16.04% depuis 2021 et de 1.93% depuis 2025. Pour les maisons, ils ont évolué 12.89% depuis 2021 et de 2.98% depuis 2025.
4. Est-ce un bon moment pour acquérir un appartement ou une maison à Cuvat ?
Oui, c’est toujours le moment de devenir propriétaire sur ce secteur car l’offre reste limitée, ce qui garantit une bonne valeur patrimoniale. C’est un marché défensif. Attention toutefois à vérifier les ventes les plus récentes et les tendances car certains vendeurs tentent de fortes surventes sur ce secteur
5. Combien coûte un m2 à Cuvat en 2026 ?
La tendance est de 5416.5 €/m2, tous types de biens confondus.
6. Comment estimer mon bien à Cuvat ?
Vous pouvez utiliser l’historique des ventes DVF, le module d’estimation en ligne sur ce site, ou prendre RDV pour une évaluation plus précise.
Besoin d’un accompagnement pour votre projet immobilier à Cuvat ?
Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, BSD-Immo vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet avec une expertise locale et une connaissance fine des tendances immobilières de ce secteur.
