Vous rêvez d’un cadre de vie confortable, spacieux et baigné de nature ? Cette villa 5 chambres à Cuvat, proche d’Annecy, est une opportunité rare. Elle offre un style de vie raffiné, avec des volumes généreux, une vue dégagée sur les montagnes, une piscine et un logement annexe indépendant.
Située dans un quartier calme et résidentiel, à seulement 3 minutes de l’autoroute A41, cette maison vous permet de profiter à la fois du calme de la campagne et de la proximité des accès rapides vers Genève et Annecy. De plus, elle dispose de toutes les commodités à moins de 5 km : écoles, commerces, gare, services médicaux.
Un espace de vie pensé pour la famille et les projets
Dès l’entrée, vous serez séduit par le séjour de plus de 68 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées. Ce vaste espace comprend une cuisine ouverte, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux. Ainsi, toute la famille peut profiter d’un lieu de vie fluide et agréable.
La maison comprend cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing, deux salles de bains, une mezzanine, un bureau pour télétravailler sereinement, et une buanderie pratique au quotidien. Par ailleurs, une cave à vin de 40 m² complète l’ensemble.
Un logement annexe aux multiples possibilités
Un véritable atout de cette villa : une dépendance T2 entièrement indépendante, avec séjour/cuisine, chambre et salle d’eau. Elle est idéale pour :
- une profession libérale à domicile (avec entrée séparée),
- un adolescent ou parent autonome,
- ou une mise en location saisonnière ou à l’année.
En résumé, c’est un bien parfaitement adaptable à votre style de vie.
Prestations haut de gamme et efficacité énergétique
Construite en 2013, la villa affiche un excellent classement énergétique (A) grâce à sa pompe à chaleur avec chauffage au sol. Elle est aussi équipée de :
- BSO et volets roulants électriques
- Chauffage au sol par pompe à chaleur individuelle
- Classe énergétique A / GES A
- portail motorisé
- Fenêtres aluminium, double vitrage, ventilation double flux
- Fibre optique – télétravail optimal garanti
Enfin, à l’extérieur, vous profitez d’un jardin paysager, d’une piscine sans vis-à-vis, d’un jacuzzi, et de plusieurs espaces de détente aménagés.
Le tout, à 1 km du centre du village, 6 km de la gare, 28 km de l’aéroport, avec commerces, écoles et crèches à proximité immédiate.
Offrez-vous un cadre de vie privilégié, entre montagne et modernité
Idéale pour les frontaliers, les familles actives ou les professions libérales, cette villa allie la sérénité d’un environnement résidentiel à l’efficacité d’une conception intelligente, respectueuse de l’environnement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Benoit Sellier Dagnac, Courtier immobilier chez eXp Realty France, vous propose ce bien en exclusivité.
