Vous rêvez d’un appartement lumineux, au dernier étage, avec une vue dégagée, à seulement 20 minutes de Genève et à deux pas de l’A41 ? Ce T4 à Villy-le-Pelloux coche toutes les cases. C’est un bien idéal pour un couple frontalier souhaitant conjuguer cadre de vie serein, accessibilité et confort.
Situé au dernier étage d’une résidence récente et bien entretenue, ce T4 de 82,16 m² séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et sa lumière naturelle. La pièce de vie de 40 m², avec cuisine américaine est aménagée et équipée. Elle s’ouvre sur un balcon exposé au calme, idéal pour vos matins ensoleillés.
L’espace nuit propose trois chambres confortables (11, 12 et 13 m²), une salle de bains fonctionnelle, et des toilettes séparés. Le tout dans une copropriété saine aux charges faibles (environ 100 €/mois), avec une excellente isolation thermique (classe DPE D – estimation annuelle entre 1 153 et 1 561 €).
Cerise sur le gâteau : un double garage de 33 m² en sous-sol, rare et précieux pour sécuriser vos véhicules ou stocker vos équipements. La localisation est idéale : à 3 minutes de l’A41, crèche et école à proximité, dans un quartier calme et verdoyant, parfait pour une vie paisible en Haute-Savoie.
Ce bien allie confort de vie, sécurité patrimoniale et accessibilité frontalière. Un achat stratégique pour s’installer ou investir sereinement à proximité de Genève. Aucun travaux à prévoir, bien libre de toute occupation, prêt à accueillir vos projets de vie.
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🔎 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Benoit Sellier Dagnac, Courtier immobilier chez eXp Realty France, vous propose ce bien en exclusivité.
