Prix immobilier Annecy-le-Vieux (74940)

Analyse complète du marché suivant les informations évolutives issues des ventes récentes – sources DVF / DGFIP)

(mise à jour le : 14/03/2026)

Comprendre les prix sur ce secteur est une étape indispensable avant tout projet d’acquisition, de cession ou d’investissement. Située entre le bassin Annecien et Genevois, Annecy-le-Vieux bénéficie d’une activité immobilière dynamique, porté par son attractivité résidentielle, sa qualité de vie et sa position stratégique sur l’axe Nord–Sud de la Haute-Savoie. Nous vous proposons une analyse complète du secteur résidentiel sur cette ville, en abordant le prix au m², son évolution, les écarts entre mono et copropriétés, ainsi que les éléments déterminants pour estimer un bien immobilier avec précision.

Vivre à Annecy-le-Vieux

Un cadre de vie recherché entre lac, ville et montagnes. Commune déléguée de la ville d’Annecy, Annecy-le-Vieux séduit par son environnement privilégié, son dynamisme résidentiel et sa proximité immédiate avec le lac d’Annecy. Très appréciée pour son équilibre entre qualité de vie, accès aux commodités et atmosphère résidentielle, elle attire aussi bien les familles que les actifs et les acquéreurs en quête d’un secteur recherché sur le bassin annécien.

Pourquoi choisir Annecy-le-Vieux ?

• Un cadre de vie privilégié à proximité du lac d’Annecy et des espaces naturels
• Un secteur résidentiel recherché, apprécié pour son confort de vie et sa situation
• Une proximité immédiate avec les commerces, écoles, services et infrastructures d’Annecy
• Un emplacement stratégique pour rejoindre rapidement le centre d’Annecy, les axes routiers et le bassin genevois

Annecy-le-Vieux attire les acquéreurs à la recherche d’un environnement résidentiel qualitatif, bien desservi et particulièrement attractif sur le plan patrimonial. Son emplacement, sa proximité avec le lac et son intégration à la ville d’Annecy en font un secteur de choix pour s’installer durablement en Haute-Savoie.

Pourquoi Annecy-le-Vieux séduit les acheteurs ?

• Un secteur emblématique du bassin annécien, particulièrement recherché
• Une proximité immédiate avec le lac, les espaces naturels et les commodités
• Un environnement résidentiel de qualité, apprécié des familles et des actifs
• Un fort attrait patrimonial sur l’un des secteurs les plus prisés d’Annecy

Les Prix au m² à Annecy-le-Vieux : maison et appartement en date du 14.03.2026

Les prix par m² varient selon plusieurs critères : type de bien, emplacement, surface, pièces, état général et prestations.

Prix moyens (données variables)* :

Ces valeurs correspondent aux ventes réellement enregistrées sur la commune, issues des bases d’informations publiques (DVF et DGFIP). Elles évoluent régulièrement en fonction du volume de transactions et des caractéristiques des propriétés échangées.

Différences entre maisons et appartements

Le prix par m² des maisons est généralement plus élevé, en raison de la présence de terrains, de surfaces plus importantes et d’une forte demande familiale. Celles à proximité du centre ou bénéficiant d’une bonne exposition se situent souvent dans les valeurs hautes de la fourchette.

Le prix au m² des appartements dépend davantage de la quantité de pièces, de l’étage, de la présence d’un extérieur ou d’un stationnement. Les logements récents ou bien entretenus se vendent plus rapidement et à des prix supérieurs à la tendance du secteur.

Evolution des prix :

Tendances (données variables)* :

Depuis 5 ans, cette valeur a connu une progression globalement positive, avec des variations modérées. Les appartements ont parfois affiché une progression plus soutenue que les résidences, notamment sur les périodes de forte demande.