Prix immobilier Annecy (74000)

Analyse complète du marché suivant les informations évolutives issues des ventes récentes – sources DVF / DGFIP)

(mise à jour le : 19/02/2026)

Comprendre les prix sur ce secteur est une étape indispensable avant tout projet d’acquisition, de cession ou d’investissement. Située entre le bassin Annecien et Genevois, Annecy bénéficie d’une activité immobilière dynamique, porté par son attractivité résidentielle, sa qualité de vie et sa position stratégique sur l’axe Nord–Sud de la Haute-Savoie. Nous vous proposons une analyse complète du secteur résidentiel sur cette ville, en abordant le prix au m², son évolution, les écarts entre mono et copropriétés, ainsi que les éléments déterminants pour estimer un bien immobilier avec précision.

Vivre à Annecy

Une ville d’exception entre lac et montagnes. Capitale de la Haute-Savoie, Annecy séduit par son cadre de vie idyllique, son patrimoine historique et son dynamisme économique. Entre son lac aux eaux cristallines, ses ruelles pavées et ses nombreux espaces verts, la ville offre un équilibre parfait entre nature, culture et modernité.

Pourquoi choisir Annecy ?

• Un cadre naturel exceptionnel avec le lac d’Annecy et les massifs environnants
• Une ville dynamique avec un tissu économique et technologique en pleine expansion
• Une richesse culturelle et patrimoniale avec ses festivals, musées et événements internationaux
• Des infrastructures complètes : écoles, universités, commerces, transports et pôles de santé

Reconnue comme l’une des villes les plus agréables de France, Annecy attire aussi bien les familles que les investisseurs et les actifs en quête d’un cadre de vie unique. Entre son attractivité économique et son environnement naturel préservé, la Venise des Alpes reste un lieu privilégié pour s’installer durablement.

Pourquoi Annecy séduit les acheteurs ?

• Un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes
• Une ville dynamique avec un fort attrait économique et culturel
• Une accessibilité optimale avec l’autoroute A41 et la gare TGV reliant Paris et Genève
• Un marché immobilier attractif, idéal pour les résidences principales et les investissements locatifs

Les Prix au m² à Annecy : maison et appartement en date du 19.02.2026

Les prix par m² varient selon plusieurs critères : type de bien, emplacement, surface, pièces, état général et prestations.

Prix moyens (données variables)* :

Ces valeurs correspondent aux ventes réellement enregistrées sur la commune, issues des bases d’informations publiques (DVF et DGFIP). Elles évoluent régulièrement en fonction du volume de transactions et des caractéristiques des propriétés échangées.

Différences entre maisons et appartements

Le prix par m² des maisons est généralement plus élevé, en raison de la présence de terrains, de surfaces plus importantes et d’une forte demande familiale. Celles à proximité du centre ou bénéficiant d’une bonne exposition se situent souvent dans les valeurs hautes de la fourchette.

Le prix au m² des appartements dépend davantage de la quantité de pièces, de l’étage, de la présence d’un extérieur ou d’un stationnement. Les logements récents ou bien entretenus se vendent plus rapidement et à des prix supérieurs à la tendance du secteur.

Evolution des prix :

Tendances (données variables)* :

Depuis 5 ans, cette valeur a connu une progression globalement positive, avec des variations modérées. Les appartements ont parfois affiché une progression plus soutenue que les résidences, notamment sur les périodes de forte demande.