Analyse complète du marché immobilier :
(dernière mise à jour le : 17/04/2025)
Une ville d’exception entre lac et montagnes. Capitale de la Haute-Savoie, Annecy séduit par son cadre de vie idyllique, son patrimoine historique et son dynamisme économique. Entre son lac aux eaux cristallines, ses ruelles pavées et ses nombreux espaces verts, la ville offre un équilibre parfait entre nature, culture et modernité.
Reconnue comme l’une des villes les plus agréables de France, Annecy attire aussi bien les familles que les investisseurs et les actifs en quête d’un cadre de vie unique. Entre son attractivité économique et son environnement naturel préservé, la Venise des Alpes reste un lieu privilégié pour s’installer durablement.
| Type de bien | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Maisons | 6307 €/m2 | 7871 €/m2 | 11196 €/m2 |
| Appartements | 5026 €/m2 | 6202 €/m2 | 7852 €/m2 |
| Type de bien | Variation sur 1 an | Variation sur 5 ans |
|---|---|---|
| Maisons | -2.31 % | 18.9 % |
| Appartements | -2.02 % | 21.9 % |
* Prix moyen constaté sur les ventes de la commune. Les données sont issues des informations publiées par l’État (source DVF + DGFIP)
Une ville d’exception entre lac et montagnes
Annecy séduit par son cadre de vie unique, offrant un équilibre parfait entre nature, dynamisme économique et richesse culturelle. Avec son lac aux eaux cristallines, ses ruelles historiques et ses nombreuses infrastructures modernes, elle figure parmi les villes les plus prisées de France.
Un pôle économique et culturel majeur
Avec un tissu économique en pleine expansion et un rayonnement international, Annecy attire aussi bien les familles que les investisseurs et les actifs travaillant entre Genève et Lyon.
Un marché immobilier dynamique et porteur
Très prisée, la ville affiche une forte demande, portée par un cadre de vie recherché et une offre immobilière diversifiée, du centre historique aux quartiers résidentiels plus récents.
Un investissement sécurisé et rentable
Grâce à son attractivité constante et son cadre préservé, acheter un bien à Annecy représente une opportunité à long terme, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Un marché immobilier hautement attractif
Ville dynamique et cadre de vie exceptionnel, Annecy attire en permanence de nouveaux acheteurs. La forte demande et la rareté des biens disponibles permettent des ventes rapides à des prix avantageux.
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| Ville | Prix moyen €/m² Appartement | Prix moyen €/m² Maison |
|---|---|---|
| Annecy | 6202 €/m² | 7871 €/m² |
| Pringy | 5424 €/m² | 6083 €/m² |
| Metz-Tessy | 5224 €/m² | 5948 €/m² |
| Annecy-le-Vieux | 5097 €/m² | 5329 €/m² |
| Sevrier | 5923 €/m² | 7566 €/m² |
| Cran Gevrier | 3837 €/m² | 5501 €/m² |
En 2025, il est d’environ 6202 €/m², selon l’état et l’emplacement du bien.
Le prix moyen atteint 7871 €/m², il peut considérablement augmenter selon l’emplacement et les prestations.
Les prix ont évolué pour les appartements de 21.9% depuis 2020 et de -2.02% depuis 2024.
Oui, c’est toujours le moment d’acheter sur ce secteur car l’offre reste limitée, ce qui garantit une bonne valeur patrimoniale. C’est un marché défensif. Attention toutefois à vérifier les dernières ventes et tendances car certains vendeurs tentent de fortes surventes sur ce secteur
Environ 7036.5 €/m2 en moyenne, tous types de biens confondus.
Vous pouvez utiliser l’historique des ventes DVF, le module d’estimation en ligne sur ce site ou sur d’autres sites, ou encore consulter un agent local pour une évaluation plus précise.
Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, BSD-Immo vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet.
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