Analyse complète du marché immobilier :
(dernière mise à jour le : 17/04/2025)
Un cadre de vie privilégié entre Annecy et Genève. Nichée sur les hauteurs, Saint-Martin-Bellevue offre un environnement paisible avec une vue imprenable sur les montagnes et la campagne environnante. Cette commune, qui fait partie du Grand Annecy depuis 2017, séduit par son charme villageois et sa proximité avec les grands axes.
Idéale pour les familles et les actifs souhaitant conjuguer qualité de vie et accessibilité, Saint-Martin-Bellevue offre un équilibre parfait entre tranquillité et dynamisme. Son cadre préservé et son emplacement stratégique en font une commune particulièrement prisée en Haute-Savoie.
| Type de bien | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Maisons | 3794 €/m2 | 4945 €/m2 | 6896 €/m2 |
| Appartements | 3783 €/m2 | 4803 €/m2 | 6736 €/m2 |
| Type de bien | Variation sur 1 an | Variation sur 5 ans |
|---|---|---|
| Maisons | -4.96 % | 25.99 % |
| Appartements | -1.46 % | 21.81 % |
* Prix moyen constaté sur les ventes de la commune. Les données sont issues des informations publiées par l’État (source DVF + DGFIP)
Un cadre privilégié entre ville et nature
Située sur les hauteurs d’Annecy, Saint-Martin-Bellevue offre un cadre de vie paisible avec des panoramas exceptionnels sur les montagnes. Son environnement préservé, tout en étant proche des grands axes, en fait une commune très recherchée.
Une excellente accessibilité
Grâce à sa proximité avec l’autoroute A41, il est facile de rejoindre Annecy en 15 minutes et Genève en 30 minutes, un atout majeur pour les actifs travaillant dans la région.
Une commune dynamique et familiale
Saint-Martin-Bellevue dispose d’infrastructures modernes, incluant écoles, commerces et équipements sportifs, garantissant une qualité de vie optimale pour les familles.
Un marché immobilier attractif
Avec son cadre recherché et sa demande croissante, investir à Saint-Martin-Bellevue représente une opportunité idéale, que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif.
Un secteur recherché pour son cadre et son accessibilité
Grâce à sa proximité avec Annecy et son environnement résidentiel privilégié, Saint-Martin-Bellevue bénéficie d’un marché immobilier attractif. La demande y est forte, et les biens bien situés se vendent rapidement à des prix avantageux.
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| Ville | Prix moyen €/m² Appartement | Prix moyen €/m² Maison |
|---|---|---|
| Saint-Martin-Bellevue | 4803 €/m² | 4945 €/m² |
| Cuvat | 5312 €/m² | 5227 €/m² |
| Villy-le-Pelloux | 4442 €/m² | 4542 €/m² |
| Allonzier-la-Caille | 4724 €/m² | 4838 €/m² |
| Argonay | 4899 €/m² | 5239 €/m² |
| Pringy | 5424 €/m² | 6083 €/m² |
En 2025, il est d’environ 4803 €/m², selon l’état et l’emplacement du bien.
Le prix moyen atteint 4945 €/m², il peut considérablement augmenter selon l’emplacement et les prestations.
Les prix ont évolué pour les appartements de 21.81% depuis 2020 et de -1.46% depuis 2024.
Oui, c’est toujours le moment d’acheter sur ce secteur car l’offre reste limitée, ce qui garantit une bonne valeur patrimoniale. C’est un marché défensif. Attention toutefois à vérifier les dernières ventes et tendances car certains vendeurs tentent de fortes surventes sur ce secteur
Environ 4874 €/m2 en moyenne, tous types de biens confondus.
Vous pouvez utiliser l’historique des ventes DVF, le module d’estimation en ligne sur ce site ou sur d’autres sites, ou encore consulter un agent local pour une évaluation plus précise.
Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, BSD-Immo vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet.
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