Un havre de confort à deux pas du centre-ville

Vous rêvez d’un premier achat sécurisé ou d’un investissement serein à Annecy ? Ce charmant appartement 2 pièces de 46 m² Loi Carrez, situé à Meythet, coche toutes les cases du bien stratégique et confortable. À seulement 500 mètres du centre-ville, vous profitez d’un environnement calme, proche de toutes les commodités essentielles.

Fonctionnalité, luminosité et sérénité

Situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue, ce bien orienté Est vous accueille chaque matin avec une belle lumière naturelle. Il se compose :

• D’un séjour lumineux de 19,39 m² ouvert sur un balcon de 7,07 m², parfait pour vos pauses café au soleil,
• D’une cuisine ouverte de 6,51 m², conviviale et fonctionnelle,
• D’une chambre confortable de 10,29 m² avec accès direct au balcon,
• D’une salle de bains moderne, de toilettes séparées et d’un cellier pratique pour optimiser le rangement.

Un investissement serein pour l’avenir

Ce bien est libre de toute occupation, avec stationnement privatif, faibles charges de copropriété (123 €/trimestre), chauffage individuel au gaz et fibre optique installée. Un ravalement avec isolation thermique extérieure est voté et prévu pour 2025, déjà financé, valorisant durablement le bien tout en améliorant sa performance énergétique.

DPE : D (171 kWhEP/m².an) | GES : E (40 kg CO2/m².an)
Taxe foncière : 667 €/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : ~466 €

Une localisation parfaite

Situé à proximité immédiate des écoles, commerces, bus et crèches, vous accédez en :

• 4 minutes à l’autoroute,
• 11 minutes à la gare TGV,
• 13 minutes au lac d’Annecy,
• 6 minutes d’un hôpital ou d’une clinique.

Le tout dans un quartier paisible, à taille humaine, parfait pour un cadre de vie sûr et pratique.

🔔 Saisissez cette opportunité unique

Que vous souhaitiez vous lancer dans l’achat de votre première résidence principale, ou réaliser un investissement locatif stratégique, ce 2 pièces à Annecy Meythet est une valeur sûre, sans mauvaise surprise, et prête à vous accueillir.

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👉 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Benoit Sellier Dagnac, Courtier immobilier chez eXp Realty France, vous propose ce bien en exclusivité.